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DECRETO POR MEDIO DEL CUAL SE REGLAMENTAN PARCIALMENTE LAS LEYES 49 DE 1990, 3ª DE 1991 Y 546 DE 1999; SE DEROGAN LOS DECRETOS 1133 DE 2000 Y 1560 DE 2001, Y SE MODIFICA PARCIALMENTE EL DECRETO 2620 DE 2000

Versión: 31-03-2005 (973 / 2005)

Decreto 1042 de 2003 de 28-04-2003

Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural

Diario Oficial. Año Cxxxviii. N. 45173. 29, Abril, 2003. Pag. 18.


  • Capítulo I.. Aspectos generales
  • Capítulo II.. Oferta de soluciones habitacionales elegibles para la aplicación del Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social Rural
  • Capítulo III.. Del crédito para la vivienda de interés social rural
  • Capítulo IV.. Responsabilidades institucionales y disposiciones finales
  • Versión 31/03/2005
  • Notice: Undefined variable: library in /var/www/vhosts/smartleges.com/juris/application/views/scripts/site/law-content.phtml on line 140 Notice: Undefined variable: library in /var/www/vhosts/smartleges.com/juris/application/views/scripts/site/law-content.phtml on line 140
  • Versión 28/04/2003

Resumen de notas de Vigencia

  • Artículo 1:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 2:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
    • Derogado parcialmente por Artículo 6 DECRETO_1811_2003
  • Artículo 3:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
    • Modificado por Artículo 1 DECRETO_1811_2003
  • Artículo 4:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 5:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 6:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 7:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 8:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
    • Adicionado por Artículo 1 DECRETO_3775_2004
  • Artículo 9:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 10:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 11:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 12:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
    • Modificado y adicionado por Artículo 2 DECRETO_1811_2003
  • Artículo 13:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
    • Modificado y adicionado por Artículo 3 DECRETO_1811_2003
  • Artículo 14:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 15:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 16:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 17:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 18:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 19:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 20:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 21:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 22:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 23:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 24:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 25:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
    • Modificado por Artículo 4 DECRETO_1811_2003
  • Artículo 26:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 27:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
    • Modificado por Artículo 5 DECRETO_1811_2003
  • Artículo 28:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 29:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 30:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 31:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 32:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 33:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 34:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 35:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 36:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 37:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 38:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 39:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 40:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 41:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 42:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 43:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Artículo 44:
    • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005

Capítulo I.
Aspectos generales

Artículo 1

Objetivos de la política de vivienda de interés social rural. La política de vivienda de interés social rural tiene por objeto mejorar las condiciones de vida de los habitantes rurales de escasos recursos económicos, mediante la intervención con programas de Mejoramiento de Vivienda y Saneamiento Básico, Vivienda Nueva en sitio propio o adquirida, para disminuir los índices de hacinamiento crítico y el déficit habitacional de las zonas rurales. Así mismo tiene por objeto apoyar las políticas del Gobierno Nacional en las áreas rurales y los programas definidos en el Plan Nacional de Desarrollo, no solo orientados a reactivar la productividad del campo sino a la construcción de nuevas relaciones económicas y sociales que contribuyan al desarrollo regional del país, sobre la base de convivencia y paz.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005

Artículo 2

Ambito de aplicación. La política de vivienda de interés social rural tiene cobertura nacional y se aplica en todas las zonas definidas como suelo rural en los Planes de Ordenamiento Territorial, de acuerdo con lo establecido en el Capítulo IV de la Ley 388 de 1997 y en los centros poblados de los corregimientos cuya población no exceda los 2.500 habitantes y que en dichos planes, sus áreas no hayan sido declaradas como suelo urbano. Parágrafo 1º. Para los efectos de este decreto, cuando se haga referencia al Plan de Ordenamiento Territorial, se entenderá que comprende sin distinción alguna, todos los tipos de planes previstos en el artículo 9 de la Ley 388 de 1997. Parágrafo 2º. Para efectos de las disposiciones contenidas en el presente decreto la mención de municipio abarca también a los distritos. Parágrafo 3º. La política de Vivienda de interés social rural se aplicará en el Departamento del Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa Catalina de conformidad con sus especiales características y según el reglamento que expida para el efecto el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Derogado parcialmente por Artículo 6 DECRETO_1811_2003

Artículo 3

Definición de vivienda de interés social rural. Se entiende por vivienda de interés social rural aislada, la vivienda ubicada en un terreno de uso agropecuario, forestal o pesquero de tamaño menor o igual a una Unidad Agrícola Familiar, UAF, definida según la Ley 505 de 1999. Cuando se trate de vivienda agrupada o aislada independiente de unidad productiva alguna, la vivienda de interés social rural corresponderá a la perteneciente a los estratos uno y dos. Para las comunidades indígenas, la autoridad indígena determinará las viviendas de interés social rural. La vivienda correspondiente a predios entre una y hasta de 3 UAF o con un avalúo comercial hasta de 75 salarios mínimos mensuales, se considerará en el rango de interés social exclusivamente para los efectos del crédito con recursos provenientes del Fondo para el Financiamiento del Sector Agropecuario, Finagro. Parágrafo 1º. Se entiende por Unidad Agrícola Familiar un fundo de explotación agrícola, pecuaria, forestal o acuícola que dependa directa y principalmente de vinculación de trabajo familiar, sin perjuicio del empleo ocasional de mano de obra contratada. La extensión debe ser suficiente para suministrar cada año a la familia que la explote, en condiciones de eficiencia productiva promedio, ingresos equivalentes a 1.080 salarios mínimos legales diarios. Parágrafo 2º. Para el departamento del Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa Catalina, será el Ministerio de Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, el que determinará el concepto de la vivienda de interés social rural, a través de un proceso participativo con la población nativa o raizal.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Modificado por Artículo 1 DECRETO_1811_2003

Artículo 4

Instrumentos de la política de vivienda de interés social rural. La intervención del Gobierno Nacional en la provisión de vivienda de interés social rural se realiza por medio de la asignación del Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social Rural a la demanda, entregado directamente por la entidad nacional competente o a través de las Cajas de Compensación Familiar; y, por medio de la aprobación de recursos de crédito para la vivienda rural, provenientes del Fondo para el Financiamiento del Sector Agropecuario, Finagro.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005

Artículo 5

Del subsidio familiar para la vivienda de interés social rural. Es un aporte estatal en dinero o en especie que se entrega por una única vez al hogar beneficiario, con objeto de facilitar el acceso de la población rural, con altos índices de pobreza, a una solución de vivienda. También constituye Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social Rural el aporte proveniente de los recursos parafiscales administrados por las Cajas de Compensación Familiar que, con los mismos fines, se entrega a los hogares a través de los afiliados a estas entidades, de conformidad con las normas legales vigentes. El Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social Rural es restituible en los términos establecidos en la Ley 3º de 1991 y sus reglamentos o en las normas que la modifiquen o sustituyan y en el presente decreto.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005

Artículo 6

Definición de hogar. Para efectos de lo dispuesto por este decreto se entiende por hogar a los cónyuges, a las uniones maritales de hecho y al grupo de personas unidas por vínculos de parentesco hasta tercer grado de consanguinidad, segundo de afinidad y primero civil, que compartan un mismo espacio habitacional. El concepto de hogar para comunidades indígenas y grupos étnicos especiales se ajustará a sus usos y costumbres.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005

Artículo 7

Actores de la política de vivienda de interés social rural. Son actores de la política de vivienda de interés social rural: Las entidades nacionales rectoras, orientadoras y coordinadoras de la política de vivienda rural; el Consejo Superior de Vivienda; la Comisión Intersectorial para la Vivienda de Interés Social Rural; La Comisión Nacional de Crédito Agropecuario; las entidades otorgantes del Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social Rural y del crédito para vivienda rural; los beneficiarios del subsidio y del crédito; las entidades territoriales; los oferentes de proyectos de vivienda de interés social rural entre ellos, las entidades sin ánimo de lucro como las Organizaciones Populares de Vivienda y las Organizaciones No Gubernamentales, así como los constructores y promotores privados de proyectos; las entidades públicas descentralizadas relacionadas con el desarrollo rural y la preservación o explotación de los recursos naturales; las entidades privadas y los gremios vinculados al desarrollo rural y las instituciones académicas que cuenten con centros de investigación del área rural del país o de tecnologías alternativas para la construcción de vivienda rural.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005

Artículo 8

Recursos nacionales para el subsidio familiar de vivienda de interés social rural. Los recursos para la asignación del Subsidio Familiar de Interés Social Rural corresponderán a los establecidos en la Ley 546 de 1999, los que se determinen en el Presupuesto General de la Nación en cada vigencia, aquellos adicionales que el Gobierno Nacional asigne en especie de acuerdo con la Ley 708 de 2001, en el Decreto 724 de 2002 o las normas que las modifiquen o sustituyan u otras disposiciones legales vigentes sobre la materia y los que se obtengan de otras fuentes con este destino

El total de recursos en dinero del Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social destinado al área rural se distribuirá sin perjuicio de los criterios establecidos en el presente decreto, así: el 70% de estos recursos se distribuirá según la siguiente tabla:

DISTRIBUCION REGIONAL

Departamento% Distribución
Antioquia8.81
Atlántico1.33
Bogotá1.33
Bolívar4.81
Boyacá4.62
Caldas2.12
Caquetá2.71
Cauca6.17
Cesar2.99
Córdoba7.30
Cundinamarca4.72
Chocó3.39
Huila3.01
La Guajira1.52
Magdalena4.17
Meta2.31
Nariño7.14
Norte de Santander2.95
Quindío1.33
Risaralda1.41
Santander3.59
Sucre2.31
Tolima3.59
Valle del Cauca2.25
Arauca1.82
Casanare1.95
Putumayo2.39
San Andrés1.33
Amazonas1.33
Guainía1.33
Guaviare1.33
Vaupés1.33
Vichada1.33
Total Nacional100.00


El 30% restante teniendo en cuenta dichos criterios y los programas de política sectorial rural, según los criterios definidos por el Ministerio de Agricultura y Desarrollo Rural, en coordinación con el Ministerio del Medio Ambiente, Vivienda y Desarrollo Territorial, y aprobados por la Comisión Intersectorial de Vivienda de Interés Social Rural, con el objetivo de lograr un mayor impacto en el mejoramiento de la calidad de vida de la población rural a través de una acción intersectorial coordinada, focalizada y concentrada.

Para estos efectos se considerarán entre otros, los proyectos de vivienda de interés social rural vinculados a los siguientes programas del Gobierno Nacional: Los proyectos vinculados al Programa Nacional de Desarrollo Forestal para la Sustitución de Cultivos ilícitos; Programas regionales de desarrollo y paz y laboratorios de paz; Prevención y atención al desplazamiento forzado y reestablecimiento de la población; Programas Asociados al transporte por carretera y fluvial para la conectividad del país.

Este último criterio primará de igual manera en la asignación de recursos de las Cajas de Compensación Familiar.

Parágrafo 1º. La totalidad de los recursos del Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social Rural disponibles en cada vigencia, tanto nacionales como de las Cajas de Compensación Familiar, serán asignados a los hogares postulantes de los proyectos radicados y que hayan obtenido los mayores puntajes de calificación, en la invitación pública correspondiente a la misma vigencia.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Adicionado por Artículo 1 DECRETO_3775_2004

Artículo 9

Entidades otorgantes del subsidio y del crédito. Los recursos provenientes del Presupuesto Nacional destinados al Subsidio de Vivienda de Interés Social Rural se canalizarán a través del Banco Agrario de Colombia, el que actuará como entidad otorgante del subsidio por parte del Estado. Son también entidades otorgantes de Subsidio las Cajas de Compensación Familiar que tengan afiliados del sector rural, quienes deberán asignar el Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social a tales afiliados, destinando para ello como mínimo un porcentaje igual de recursos del Fondo de Vivienda de Interés Social (Fovis) a lo que representan tales afiliados sobre el total de los mismos. Los recursos de crédito serán los destinados a tal fin por Finagro, en las condiciones establecidas en el artículo 32 de la Ley 546 de 1999. Los créditos deberán cumplir con las normas para préstamos de vivienda de interés social de la mencionada ley y de sus reglamentos. Parágrafo 1º. Los procesos de postulación, calificación, asignación y entrega de subsidios familiares de vivienda de interés social rural se coordinarán con el Sistema Unificado de Subsidio de que trata el Decreto 2620 de 2000 y de las normas que lo modifiquen o sustituyan, de acuerdo con las recomendaciones de la Comisión Intersectorial de Vivienda de Interés Social Rural. Parágrafo 2º. Podrá otorgarse crédito de vivienda de interés social rural para construcción de vivienda en zonas urbanas, siempre y cuando se garantice por las entidades competentes que los beneficiarios sean hogares cuyos ingresos provengan en su totalidad de la actividad agropecuaria desarrollada en zonas rurales, de conformidad con las disposiciones legales vigentes y las que expida la Comisión Nacional de Crédito Agropecuario.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005

Artículo 10

Periodicidad de asignación de los subsidios. La Comisión Intersectorial de Vivienda de Interés Social Rural determinará las fechas de asignación del Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social Rural de acuerdo con la disponibilidad de recursos. Las asignaciones las realizarán las entidades otorgantes del Subsidio y divulgarán públicamente tal adjudicación a través de los medios masivos de comunicación. Adicionalmente, deberán comunicarle a cada uno de los hogares beneficiados señalando el procedimiento para su entrega. A los oferentes de los proyectos no adjudicados se les enviará una comunicación informándoles sobre el puntaje obtenido en un término no mayor a treinta (30) días, contados a partir de la asignación del Subsidio. Parágrafo. Los remanentes de los techos presupuestales departamentales de cada asignación de recursos, serán asignados en estricto orden a los proyectos que hayan obtenido el mayor puntaje de calificación y que no hayan obtenido el recurso.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005

Artículo 11

Destinación del subsidio familiar de vivienda rural. Los hogares beneficiarios del Subsidio únicamente podrán aplicarlo a las siguientes modalidades de acceso a una solución de vivienda: Adquisición de una solución de vivienda nueva mediante la libre escogencia del proyecto al cual se quieren vincular; construcción de una solución de vivienda nueva en sitio propio o mejoramiento y saneamiento básico de su vivienda. En estos dos últimos casos, el hogar postulante al subsidio debe disponer de sitio, lote de terreno o parcela propia. Las soluciones a las que se puede destinar el Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social Rural deberán tener suministro inmediato de agua. El suministro de agua podrá prestarse con base en tecnologías tradicionales o alternativas que aseguren la prestación continua y eficiente del servicio. En los casos de proyectos conformados por soluciones de vivienda nueva básica agrupada o nucleada, el oferente deberá certificar y garantizar la disponibilidad de los servicios públicos básicos, cuando estos sean ofrecidos mediante tecnologías alternativas o no convencionales, se requiere la presentación del concepto previo favorable de la entidad ambiental correspondiente. Parágrafo 1º. Solamente se podrán presentar o postular proyectos que propongan una sola modalidad de solución de vivienda. Las entidades otorgantes del Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social Rural, de conformidad con lo dispuesto por la Comisión Intersectorial para la Vivienda de Interés Social Rural, establecerán conjuntamente los procedimientos, requisitos y documentación que deben acompañar los proyectos y las postulaciones correspondientes. Parágrafo 2º. En los casos de proyectos integrados por soluciones de construcción de vivienda nueva en sitio propio o de mejoramiento de vivienda y saneamiento básico, estos pueden incluir soluciones de vivienda aisladas o dispersas o si es del caso, nucleadas o agrupadas.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005

Artículo 12

Valor del subsidio familiar de vivienda rural. La Cuantía del Subsidio Familiar de Vivienda de interés Social Rural será entre ocho (8) y doce (12) salarios mínimos mensuales legales vigentes para mejoramiento de vivienda y saneamiento básico y entre doce (12) y quince (15) salarios mínimos mensuales legales vigentes para construcción y adquisición de vivienda nueva básica. Las entidades otorgantes del Subsidio definirán los criterios mínimos y básicos a tener en cuenta en la modalidad de solución propuesta para Mejoramiento y Saneamiento Básico y para Vivienda Nueva en sitio en propio o adquirida, previo concepto de la Comisión Intersectorial de Vivienda de Interés Social Rural. En todos los casos, el Subsidio no podrá representar más del 70% del valor de la solución propuesta.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Modificado y adicionado por Artículo 2 DECRETO_1811_2003

Artículo 13

Hogares beneficiarios del Subsidio. Podrán ser beneficiarios de Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social Rural, los hogares postulantes al mismo que cumplan con los requisitos establecidos en las normas legales vigentes y en el presente decreto. Podrán postularse al Subsidio los hogares que residen en suelo rural y que correspondan a los niveles de Sisbén 1 o 2. El nivel del Sisbén para la población indígena está catalogado como nivel 0, pero para efectos del puntaje se asimilará como nivel uno (1). La postulación de los hogares al Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social Rural se hará a través de la modalidad de postulación colectiva. Los hogares beneficiarios del Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social Rural aportarán un mínimo de 10% del costo total de la solución habitacional. Tales aportes podrán ser en dinero, especie o trabajo. Los aportes de los beneficiarios serán valorados a costos de mercado. Se podrá establecer el ahorro programado de acuerdo con los planes sectoriales del Ministerio de Agricultura. Las soluciones habitacionales generadas por el Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social Rural se constituirán en patrimonio de familia inembargable a favor del jefe del hogar, su cónyuge y sus hijos menores y el hogar deberá comprometerse a no enajenarlo ni levantar el patrimonio de familia antes de cinco (5) años, con las excepciones establecidas en la Ley 546 de 1999. Los hogares beneficiarios del Subsidio deben habitar la solución de vivienda financiada con el Subsidio y abstenerse de darla en arrendamiento, por lo menos durante un término de cinco (5) años, contados a partir de la fecha de entrega del mismo. Lo anterior con excepción de los casos de fuerza mayor certificada por la Alcaldía Municipal o autoridad competente, entendida como el hecho imprevisto al que no es posible resistir, no imputable al beneficiario del Subsidio Familiar de Vivienda de Interés Social Rural y que le impide habitar en su respectiva solución habitacional, de conformidad con las normas legales vigentes. Parágrafo 1º. Se entiende por postulación colectiva la solicitud de asignación del Subsidio que realiza un grupo de hogares a través de una entidad oferente de proyectos de vivienda de interés social rural, para aplicarlo a las soluciones ofrecidas en un proyecto en el que participan los postulantes. Parágrafo 2º. Las postulaciones en el departamento del Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa Catalina serán individuales, solo podrán realizarla los hogares nativos o raizales y se destinarán exclusivamente al mejoramiento de vivienda. El procedimiento hará parte del reglamento. Se priorizarán los proyectos que busquen conservar la tradición arquitectónica del departamento.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 55 DECRETO_973_2005
  • Modificado y adicionado por Artículo 3 DECRETO_1811_2003