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REGLAMENTO DE LA LEY DE FRACCIONAMIENTOS DE TERRENOS DEL ESTADO DE MÉXICO

Reforma: G.G. 03-02-1976


  • Capítulo I. Tipos de fraccionamientos
  • Capítulo II. Autorizacion y ejecucion de fraccionamientos
  • Transitorios
  • Versión 03-02-1976

CAPITULO I
Tipos de fraccionamientos

Artículos 1 - 10

Artículo 1

De acuerdo con lo previsto por el artículo 3o. de la Ley, los fraccionamientos de terrenos podrán ser de los siguientes tipos:

a).- Residencial.

b).- Habitación Popular.

c).- Industrial.

d).-Residencial Campestre.

e).-Granjas.

Artículo 2

Las obras mínimas de urbanización se clasifican en esenciales y complementarias, las cuales son determinadas por este Reglamento en relación con cada tipo de fraccionamiento.

Artículo 3

Fraccionamiento Residencial.-Tendrá las características siguientes:

a).- Sus lotes se destinarán principalmente a la construcción de casas habitación.

b).- Deberá contar con zonas destinadas a edificios de apartamentos y comercios, sin que éstos puedan construirse fuera de las zonas previamente determinadas para ese objeto en el proyecto, aprobado, ni dedicarse a dichos fines edificios ubicados fuera de las zonas de referencia.

c).- Los lotes tendrán como dimensiones mínimas, un frente de diez metros y una superficie de ciento cincuenta metros cuadrados.

d).-Se destinará a espacios libres, como mínimo, el veinticinco por ciento del área de cada lote, Las construcciones deberán remeterse dos metros del alineamiento.

Las obras mínimas de urbanización esenciales, serán las siguientes:

a).- Abastecimiento de agua potable suficiente para la probable densidad de población del fraccionamiento, con una dotación mínima de doscientos litros diarios por habitante.

b).- Desagüe general del fraccionamiento.

c).- Red de distribución de agua potable.

d).- Alcantarillado, en la inteligencia de que solamente se permitirá el uso de tanques sépticos, cuando por la naturaleza especial del suelo y las condiciones topográficas de los terrenos, no sea posible la instalación del alcantarillado, a juicio de la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas.

Las obras mínimas de urbanización complementarias, serán las siguientes:

a).-Tomas de agua potable y descargas de albañal en cada lote.

b).- Pavimentos de concreto asfáltico, concreto hidráulico o material pétreo, en los arroyos de las calles.

c).- Pavimentos de concreto en las aceras y andadores o bien de cualquier otro material que lo pueda substituir, a juicio de la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas.

d).- Guarniciones de concreto o piedra.

e).- Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico e instalación del alumbrado público.

f).-Placas de nomenclatura.

g).- Camellones y arbolado en las calles en que así lo determine la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas.

Artículo 4

Fraccionamiento de Habitación Popular. Tendrá las siguientes características:

a).- Sus lotes se destinarán primordialmente a la construcción de habitaciones populares.

b).- Deberán tener zonas comerciales. No podrán construirse edificios destinados a comercios, fuera, de las zonas previamente determinadas para ese objeto en el proyecto aprobado.

c).- Se destinará a espacios libres, como mínimo el veinte por ciento del área de cada lote.

Las obras mínimas de urbanización esenciales, serán las siguientes:

a).- Abastecimiento de agua potable suficiente para la probable densidad de población del fraccionamiento, con una dotación mínima de doscientos litros diarios por habitante.

b).- Desagüe general del fraccionamiento.

c).- Red de distribución de agua potable.

d).- Alcantarillado, en la inteligencia de que se permitirá el uso de tanques sépticos, cuando por la naturaleza especial del suelo y las condiciones topográficas de los terrenos, a juicio de la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas, no sea posible la instalación del alcantarillado.

Las obras mínimas de urbanización complementarias, serán las siguientes:

a).- Conformación y consolidación de los arroyos de las calles.

b).- Guarniciones.

c).- Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico, e instalación del alumbrado público indispensable.

d).-Placas de nomenclatura.

Artículo 5

Fraccionamiento Industrial. Tendrá las características siguientes:

a).- Sus lotes se destinarán principalmente al establecimiento de industrias.

b).-Podrá contar con zonas comerciales.

c).- Los lotes tendrán como dimensiones mínimas, un frente de veinticinco metros y una superficie de mil metros cuadrados.

d).- Se destinará a espacios libres, como mínimo, el treinta y cinco por ciento de la superficie de cada lote. Las construcciones deberán remeterse cinco metros del alineamiento.

e).- No se permitirá el uso de tanques sépticos.

Las obras mínimas de Urbanización esenciales, serán las siguientes:

a).- Abastecimiento de agua potable suficiente para los fines del fraccionamiento.

b).- Desagüe general del fraccionamiento.

c).- Red de distribución de agua potable y alcantarillado.

Las obras mínimas de urbanización complementarias, serán las siguientes:

a).- Pavimentos de concreto asfáltico o hidráulico, en los arroyos de las calles.

b).-Pavimento de concreto o asfalto, en las aceras.

c).- Guarniciones de concreto o piedra.

d).- Red de distribución de energía eléctrica para uso particular, e instalación del alumbrado público.

e).-Placas de nomenclatura.

f).- Camellones y arbolado en las calles en que así lo determine la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas.

g).- Espuelas de ferrocarril, cuando sea posible.

Artículo 6

Fraccionamiento Residencial Campestre.- Tendrá las características siguientes:

a).- Se destinará a fines residenciales, tendiendo al máximo aprovechamiento de las condiciones favorables de la naturaleza y a la riqueza escénica del lugar.

b).- Podrá tener zonas destinadas a comercios, sin que éstos puedan establecerse fuera de las zonas previamente señaladas para ello en el proyecto aprobado.

c).- Los lotes deberán tener como dimensiones mínimas, un frente de veinte metros y una superficie de seiscientos metros cuadrados.

d).- Se destinará a espacios libres, como mínimo, el cuarenta por ciento de la superficie de cada lote. Las construcciones deberán remeterse cuatro metros del alineamiento.

e).- Se prohibirá el establecimiento de granjas; establos, zahurdas o industrias.

Las obras mínimas de urbanización esenciales, serán las siguientes:

a).- Abastecimiento de agua potable suficiente para la probable densidad de población, con una dotación mínima de doscientos litros diarios por habitante.

b).- Red de distribución de agua potable.

c).- Desagüe general del fraccionamiento.

d). Alcantari1lado; y en su defecto, el uso de tanques sépticos, cuando sea posible y recomendable.

Las obras mínimas de urbanización complementarias, serán las siguientes:

a).- Pavimentos de concreto asfáltico, concreto hidráulico o material pétreo, en los arroyos de las calles.

b).- Pavimentos de concreto en las aceras y andadores, o bien, de cualquier otro material que lo pueda substituir, a juicio de la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas.

c).- Guarniciones de concreto o piedra.

d).-Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico, e instalación del alumbrado público.

e).- Placas de nomenclatura.

f).- Camellones y arbolado, en las calles en que así lo determine la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas.

Artículo 7

Fraccionamiento de Granja.-Tendrá las características siguientes:

a).- Sus lotes se destinarán principalmente al establecimiento de granjas agropecuarias.

b).-Los lotes tendrán como dimensiones mínimas, un frente de veinticinco metros y una superficie de mil quinientos metros cuadrados.

c).-Se destinará a espacios libres, como mínimo, el cincuenta por ciento del área de cada lote.

Las obras mínimas de urbanización esenciales, serán las siguientes:

a).- Abastecimiento de agua potable suficiente para la probable densidad de población del fraccionamiento, con una dotación mínima de trescientos litros diarios por habitante.

b).- Desagüe general del fraccionamiento.

c).- Alcantarillado, y en su defecto, el uso de tanques sépticos, cuando sea posible y recomendable.

d).- Red de distribución de agua potable.

Las obras mínimas de urbanización complementarias serán las siguientes:

a).- Conformación y consolidación de los arroyos de las calles.

b).- Guarniciones.

c).- Red de distribución de energía eléctrica para uso doméstico, e instalación del alumbrado público.

d).- Placas de nomenclatura.

c.- Camellones y arbolado, en las calles en que así lo determine la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas.

Artículo 8

La distancia máxima entre una vía de circulación de vehículos y la mitad del frente de un lote que tenga acceso por una vía exclusiva para peatones, será de setenta y cinco metros. Dicha distancia se medirá a través de una vía para peatones.

Artículo 9

Las características y obras mínimas de urbanización que se fijan en este Reglamento podrán ser complementadas por los fraccionadores, en cada caso, previa aprobación de la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas.

Artículo 10

Las obras de urbanización que se ejecuten en todo fraccionamiento, estarán sujetas a la técnica y especificaciones que al respecto juzgue conveniente la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas.

CAPITULO II
Autorizacion y ejecucion de fraccionamientos

Artículos 1 - 33

Artículo 11

Las personas físicas o morales interesadas en realizar un fraccionamiento de terrenos, presentarán una solicitud ante el Gobernador del Estado, por conducto de la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas, en la que expresarán, en términos generales, el tipo y principales características del fraccionamiento que pretenden ejecutar, acompañando a dicha solicitud la siguiente documentación:

I.- Los títulos inscritos en el Registro Público de la Propiedad que justifiquen la propiedad de los terrenos. Cuando no coincidan en una misma persona las calidades de propietario y fraccionador, deberá presentarse el convenio celebrado entre ambos, formalizado ante Notario Público. Siempre que intervenga una persona moral, acreditará su representación.

II.- Certificado de gravámenes que abarque un período no menor de doce años, expedido por el Tenedor del Registro Público de la Propiedad.

III.- Constancia del deslinde catastral del terreno objeto del fraccionamiento, o en su defecto, constancia del apeo y deslinde judicial.

En el deslinde castastral, deberá adjuntarse un plano oficial catastral. En el apeo y deslinde judicial, además de un plano, se acompañará el acta respectiva. En ambos casos, los planos deberán expresar:

a).- Población, Municipio y Distrito en que estén ubicados los terrenos.

b).- Número del registro fiscal del predio.

c).- Superficie total de los terrenos.

d).- Colindancias perimetrales.

e).- Acotaciones y rumbos de los linderos.

f).- Coordenadas de cada uno de los vértices del polígono o de los polígonos que definan la forma de los terrenos.

g).- Demarcación de los predios que se proyecta fraccionar, con indicaciones del amojonamiento de los vértices.

IV.- Un plano de la configuración topográfica de los terrenos.

V.- Un proyecto general, del fraccionamiento, que comprenderá:

1.- Un plano en tela de calca del proyecto de planificación del fraccionamiento, a escala mínima de 1:2,000, en el que se anoten:

a).- Superficie total de los terrenos por fraccionar.

b).- Trazos de los ejes de las vías públicas y rumbos de los mismos, ligados geométricamente con los linderos de los terrenos.

c).- Ángulos de intersección de los ejes.

d).- Distancias entre el cruzamiento, de los citados ejes.

e).- Latitud de las vías públicas y secciones transversales de las mismas.

f).- Superficie total de las vías públicas.

g).- Superficie total vendible.

h).- Delimitación de las manzanas resultantes y su respectiva lotificación, en la que se marque las dimensiones y el número de cada lote.

i).- Superficie total que corresponda ceder al Municipio por concepto de espacios verdes y servicios públicos.

j).- Destino que se dará a las zonas en que deban dividirse los terrenos por fraccionar.

2.- Una memoria descriptiva del proyecto de fraccionamiento, en la que se indique:

a).- Tipo de fraccionamiento que se pretenda realizar y sus características principales.

b).- Superficie total de los terrenos.

c).- Superficie destinada a vías públicas.

d).- Superficie vendible.

e).- Superficie que deba cederse al Municipio, para espacios verdes y servicios públicos.

f).- Total de manzanas y lotes proyectados.

g).- Probable densidad de población.

h).- Obras de urbanización que serán ejecutadas.

i).- Costo probable de dichas obras.

j).- Forma en que se realizará el fraccionamiento, indicando si se va a ejecutar globalmente o por zonas o secciones; en este último caso, se precisará su situación y extensión.

k).- Datos generales acerca de la forma en que se proyecte el abastecimiento de agua potable y el desagüe.

l).- Los demás datos que se consideren pertinentes para el mejor estudio y trámite de la solicitud.

VI.- Un plano de conjunto, a escala conveniente, en el que se haga la localización del terreno con respecto a las zonas adyacentes.

VII.- Comprobar plenamente que los terrenos a fraccionar no pueden ser aprovechados para fines agrícolas, atendiendo a la calidad y características del suelo.

Artículo 12

La Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas, procederá a estudiar la solicitud y el proyecto general del fraccionamiento, oyendo el parecer del Ayuntamiento correspondiente, a fin de emitir lo resolución respectiva. Al dictaminar, deberá tomar en consideración el contenido de los planes y programas del Municipio, respecto a la zona de ubicación de los fraccionamientos, así como las disposiciones del Código Sanitario y de la Ley Federal de Ingeniería Sanitaria.

La Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas, tan pronto reciba solicitud en términos del artículo que precede, pedirá al Ayuntamiento respectivo la opinión o que se refiere el artículo 4o. de la Ley de Fraccionamientos, lo que deberá emitirse en un término no mayor de treinta días a partir de la fecha en que le sea solicitada por la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas, de no hacerlo en ese lapso, se tendrá como negativa al establecimiento del fraccionamiento, debiendo el Ayuntamiento respectivo justificar las razones de esto, en los quince dios siguientes; y de no hacerlo en este último plazo, se considerara favorable el establecimiento del fraccionamiento. En caso de oposición, se suspenderá el trámite hasta en tonto se resuelva lo conducente.

Artículo 13

La localización de las superficies que deban ceder los fraccionadores a los Municipios, para espacios verdes y servicios públicos, quedará a juicio de la Dirección de Comunicaciones y Obras Públicas.

Artículo 14.-La resolución a que se refiere el artículo 12, se dará a conocer a los solicitantes, dentro de los treinta días hábiles siguientes a la fecha en que haya sido presentada la solicitud, a fin de que hagan las observaciones pertinentes, las que en caso de ser aceptables, se tomarán en consideración.