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REGLAMENTO SOBRE LICENCIAS URBANÍSTICAS, RECONOCIMIENTO DE EDIFICACIONES Y LEGALIZACIÓN DE ASENTAMIENTOS HUMANOS 2006

Versión: 30-04-2010 (1469 / 2010)

Decreto 564 de 2006 de 24-02-2006

Ministerio de Ambiente Vivienda y Desarrollo Territorial

Diario Oficial. Año Cxli. N. 46192. 24, Febrero, 2006. Pag. 8.


  • Título I. Licencias Urbanísticas
    • Capítulo I. Definición y Tipos de Licencia
    • Capítulo II. Procedimientos aplicables para la Expedición de Licencias Urbanísticas
    • Capítulo III. Otras actuaciones relacionadas con la expedición de las licencias
    • Capítulo IV. Otras disposiciones
  • Título II. Econocimiento de la Existencia de Edificaciones
    • Capítulo I. Disposiciones generales
    • Capítulo II. Procedimiento para el reconocimiento
  • Título III. Curadores Urbanos
    • Capítulo I. Disposiciones generales
    • Capítulo II. Designación de curadores urbanos
    • Capítulo III. Concurso de méritos
    • Capítulo IV. Redesignación de curadores urbanos
    • Capítulo V. Situaciones administrativas
    • Capítulo VI. Prestación del servicio
    • Capítulo VII. Vigilancia y control
    • Capítulo VIII. Expensas por trámites ante los curadores urbanos
  • Título IV. Legalización de Asentamientos Humanos
    • Capítulo I. Disposiciones generales
    • Capítulo II. Proceso de legalización
    • Capítulo III. Trámite de la solicitud de legalización
  • Título V. Disposiciones Finales
  • Versión 30/04/2010

Resumen de notas de Vigencia

  • Artículo 1:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 2:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 3:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 4:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 5:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 6:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Derogado parcialmente por Artículo 12 DECRETO_4065_2008
  • Artículo 7:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 8:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 9:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 10:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 11:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 12:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 13:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 14:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 3 DECRETO_1272_2009
    • Modificado por Artículo 3 DECRETO_1233_2009
    • Modificado por Artículo 9 DECRETO_1233_2009
  • Artículo 15:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 15 A:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Adicionado por Artículo 1 DECRETO_1272_2009
    • Adicionado por Artículo 1 DECRETO_1233_2009
  • Artículo 15 B:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Adicionado por Artículo 2 DECRETO_1272_2009
    • Adicionado por Artículo 2 DECRETO_1233_2009
  • Artículo 16:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 17:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 18:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 4 DECRETO_1272_2009
    • Modificado por Artículo 4 DECRETO_1233_2009
    • Modificado por Artículo 9 DECRETO_1233_2009
  • Artículo 19:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 20:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 20 DECRETO_3600_2007
  • Artículo 21:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 22:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 23:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 24:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 25:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 2 DECRETO_4397_2006
  • Artículo 26:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 27:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 3 DECRETO_4397_2006
  • Artículo 28:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 4 DECRETO_4397_2006
  • Artículo 28 A:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Adicionado por Artículo 5 DECRETO_1272_2009
    • Adicionado por Artículo 5 DECRETO_1233_2009
  • Artículo 29:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 30:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 31:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 32:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 33:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 5 DECRETO_4397_2006
  • Artículo 34:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 35:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 6 DECRETO_4397_2006
  • Artículo 36:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 6 DECRETO_1272_2009
    • Modificado por Artículo 9 DECRETO_1233_2009
    • Modificado por Artículo 6 DECRETO_1233_2009
  • Artículo 37:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 38:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 39:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 40:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 41:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 7 DECRETO_4397_2006
  • Artículo 42:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 43:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 44:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 8 DECRETO_4397_2006
  • Artículo 45:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 9 DECRETO_4397_2006
  • Artículo 46:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 47:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 48:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 49:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 50:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 10 DECRETO_4065_2008
  • Artículo 51:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 52:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 53:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 54:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 55:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 56:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 57:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 58:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 59:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 60:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 61:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 62:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 10 DECRETO_4397_2006
  • Artículo 63:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 1 DECRETO_4462_2006
  • Artículo 64:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 65:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 66:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 67:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 68:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 69:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 70:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 71:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 72:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 73:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 1 DECRETO_1100_2008
  • Artículo 74:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 1 DECRETO_2810_2009
    • Modificado por Artículo 2 DECRETO_2810_2009
  • Artículo 75:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 76:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 77:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 78:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 3 DECRETO_2810_2009
  • Artículo 79:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 4 DECRETO_2810_2009
    • Modificado por Artículo 2 DECRETO_1100_2008
  • Artículo 80:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 5 DECRETO_2810_2009
  • Artículo 81:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 6 DECRETO_2810_2009
  • Artículo 82:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 83:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 84:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 85:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 86:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 87:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 88:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 7 DECRETO_2810_2009
    • Modificado por Artículo 3 DECRETO_1100_2008
    • Modificado por Artículo 11 DECRETO_4397_2006
  • Artículo 89:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 90:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 4 DECRETO_1100_2008
    • Modificado por Artículo 12 DECRETO_4397_2006
  • Artículo 90 A:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Adicionado por Artículo 7 DECRETO_1272_2009
    • Adicionado por Artículo 7 DECRETO_1233_2009
  • Artículo 91:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 92:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 93:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 5 DECRETO_1100_2008
  • Artículo 94:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 6 DECRETO_1100_2008
  • Artículo 95:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 96:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 97:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 98:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 99:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 100:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 101:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 102:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 103:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 104:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 105:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 106:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 107:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 108:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 109:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 110:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 111:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 112:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 113:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 13 DECRETO_4397_2006
  • Artículo 114:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 115:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 116:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 117:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 7 DECRETO_1100_2008
  • Artículo 118:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
    • Modificado por Artículo 8 DECRETO_1100_2008
  • Artículo 119:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 120:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 121:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 122-A:
    • Adicionado por Artículo 10 DECRETO_1100_2008
  • Artículo 132:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 133:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 134:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 135:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Artículo 136:
    • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010

Decretos Reglamentarios

ART. 1, 2, 5, 7 DEL DECRETO 1233 DE 2009, ADICIONA ART.15A, 15B, 28A, 90A AL DECRETO 564 DE 2006, RESPECTIVAMENTE. ART. 122 A . ADICONADO AL DECRETO 564 DE 2006, POR ART. 10 DECRETO 1100 DE 2008. ART. 1, 2, 5, 7 DEL DECRETO 1272 DE 2009, ADICIONA ART.15A, 15B, 28A, 90A AL DECRETO 564 DE 2006, RESPECTIVAMENTE.

Título I
Licencias Urbanísticas

Capítulo I
Definición y Tipos de Licencia

Artículo 1

. Licencia urbanística . Es la autorización previa, expedida por el curador urbano o la autoridad municipal o distrital competente, para adelantar obras de urbanización, parcelación, loteo o subdivisión de predios; de construcción, ampliación, adecuación, reforzamiento estructural, modificación, demolición de edificaciones, y para la intervención y ocupación del espacio público, en cumplimiento de las normas urbanísticas y de edificación adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen o complementen y en las leyes y demás disposiciones que expida el Gobierno Nacional. Parágrafo. Las licencias urbanísticas y sus modalidades podrán ser objeto de prórrogas y modificaciones. Se entiende por prórroga de la licencia la ampliación del término de vigencia de la misma. Se entiende por modificación de la licencia, la introducción de cambios urbanísticos, arquitectónicos o estructurales a un proyecto con licencia vigente, siempre y cuando cumplan con las normas urbanísticas y de edificación y no se afecten espacios de propiedad pública.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010

Artículo 2

. Clases de licencias . Las licencias urbanísticas serán de: 1. Urbanización. 2. Parcelación. 3. Subdivisión. 4. Construcción. 5. Intervención y ocupación del espacio público. Parágrafo. La expedición de las licencias de urbanización, parcelación y construcción conlleva la autorización para el cerramiento temporal del predio durante la ejecución de las obras autorizadas.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010

Artículo 3

. Competencia. El estudio, trámite y expedición de las licencias de urbanización, parcelación, subdivisión, y construcción de que tratan los numerales 1 a 4 del artículo anterior corresponde a los curadores urbanos en aquellos municipios y distritos que cuenten con la figura. En los demás municipios y distritos y en el departamento Archipiélago de San Andrés, Providencia y Santa Catalina corresponde a las oficinas de planeación o la dependencia que haga sus veces. La expedición de las licencias de intervención y ocupación del espacio público de que trata el numeral 5 del artículo anterior será competencia exclusiva de las Oficinas de Planeación municipal o distrital o de la dependencia que haga sus veces, de acuerdo con lo establecido en el artículo 27 del Decreto 1504 de 1998 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010

Artículo 4

. Licencia de urbanización. Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo urbano, la creación de espacios públicos y privados y la construcción de las obras de infraestructura de servicios públicos y de vías que permitan la adecuación y dotación de estos terrenos para la futura construcción de edificaciones con destino a usos urbanos, de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad vigente. Parágrafo. De conformidad con lo previsto en el artículo 19 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, la licencia de urbanización en suelo de expansión urbana solo podrá expedirse previa adopción del respectivo plan parcial.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010

Artículo 5

. Licencia de parcelación . Es la autorización previa para ejecutar en uno o varios predios localizados en suelo rural y suburbano, la creación de espacios públicos y privados, y la ejecución de obras para vías e infraestructura que garanticen la autoprestación de los servicios domiciliarios que permitan destinar los predios resultantes a los usos permitidos por el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y la normatividad agraria y ambiental aplicable a esta clase de suelo. Estas parcelaciones podrán proyectarse como unidades habitacionales, recreativas o productivas y podrán acogerse al régimen de propiedad horizontal. En todo caso, para adelantar cualquier tipo de edificación en los predios resultantes, se requerirá de la respectiva licencia de construcción.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010

Artículo 6

. Licencia de subdivisión y sus modalidades . Es la autorización previa para dividir uno o varios predios, ubicados en suelo rural, urbano o de expansión urbana, de conformidad con lo dispuesto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad vigente aplicable a las anteriores clases de suelo. Cuando la subdivisión de predios para urbanizar o parcelar haya sido aprobada mediante la respectiva licencia de urbanización o parcelación, no se requerirá adicionalmente de la licencia de subdivisión. Son modalidades de la licencia de subdivisión: En suelo rural y de expansión urbana: 1. Subdivisión rural. Es la autorización previa para dividir materialmente uno o varios predios ubicados en suelo rural o de expansión urbana de conformidad con el Plan de Ordenamiento Territorial y la normatividad agraria y ambiental aplicables a estas clases de suelo, garantizando la accesibilidad a cada uno de los predios resultantes. En suelo urbano: 2. Subdivisión urbana. Es la autorización para dividir materialmente uno o varios predios urbanizables no urbanizados ubicados en suelo urbano, de conformidad con las normas que para el efecto establezcan el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen o complementen. 3. Reloteo . Es la autorización para dividir, redistribuir o modificar el loteo de uno o más predios previamente urbanizados, de conformidad con las normas que para el efecto establezcan el Plan de Ordenamiento Territorial y los instrumentos que lo desarrollen y complementen. Parágrafo 1º. Ninguna de las modalidades de la licencia de subdivisión de que trata este artículo autoriza la ejecución de obras de infraestructura o de construcción, ni la delimitación de espacios públicos o privados. Parágrafo 2º. Para efecto de lo dispuesto en el artículo 108 de la Ley 812 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, la licencia de subdivisión en las modalidades de subdivisión rural y de subdivisión urbana a que se refieren los numerales 1 y 2 del presente artículo hará las veces del Certificado de Conformidad con las Normas Urbanísticas y deberá protocolizarse con la escritura de división material del predio. Parágrafo 3º. Las subdivisiones en suelo urbano de que tratan los numerales 2 y 3 del presente artículo, se sujetarán al cumplimiento de las dimensiones de áreas y frentes mínimos establecidos en los actos administrativos correspondientes. Los predios resultantes de la subdivisión y/o el reloteo deberán contar con frente sobre vía pública vehicular o peatonal y no podrán accederse por zonas verdes y/o comunales. Parágrafo 4º. No se requerirá licencia de subdivisión cuando se trate de particiones o divisiones materiales de predios ordenadas por sentencia judicial en firme o cuando se requiera subdividir predios por motivo de la ejecución de obras de utilidad pública. Parágrafo 5º. Las subdivisiones de predios protocolizadas mediante escritura pública debidamente inscrita en la respectiva Oficina de Registro de Instrumentos Públicos con anterioridad a la expedición de la Ley 810 de 2003, no requerirán de licencia de subdivisión en ninguna de sus modalidades para ser incorporadas en la cartografía oficial de los municipios y distritos. La incorporación cartográfica de tales subdivisiones no implica autorización alguna para urbanizar, parcelar o construir sobre los lotes resultantes, para cuyo efecto, el interesado, en todos los casos, deberá adelantar el trámite de solicitud de licencia de parcelación, urbanización o construcción ante el curador urbano o la autoridad competente en los términos de que trata el presente decreto y demás normas concordantes.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010
  • Derogado parcialmente por Artículo 12 DECRETO_4065_2008

Artículo 7

. Licencia de construcción y sus modalidades . Es la autorización previa para desarrollar edificaciones en uno o varios predios, de conformidad con lo previsto en el Plan de Ordenamiento Territorial, los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad que regule la materia. Son modalidades de la licencia de construcción las siguientes: 1. Obra nueva . Es la autorización para adelantar obras de edificación en terrenos no construidos. 2. Ampliación. Es la autorización para incrementar el área construida de una edificación existente, entendiéndose por área construida la parte edificada que corresponde a la suma de las superficies de los pisos, excluyendo azoteas y áreas sin cubrir o techar. 3. Adecuación. Es la autorización para cambiar el uso de una edificación o parte de ella, garantizando la permanencia del inmueble original. Cuando no se autoricen obras, solamente deberá cancelarse el (50%) del valor del cargo fijo "Cf" de la fórmula para la liquidación de expensas de que trata el artículo 109 del presente decreto, ante el curador urbano que adelante el trámite. 4. Modificación . Es la autorización para variar el diseño arquitectónico o estructural de una edificación existente, sin incrementar su área construida. 5. Restauración . Es la autorización para adelantar las obras tendientes a recuperar y adaptar una edificación declarada como bien de interés cultural o parte de ella, con el fin de mantener el uso original o permitir el desarrollo de otro uso garantizando en todo caso la conservación de los valores urbanos, arquitectónicos, estéticos e históricos establecidos en su declaratoria. 6. Reforzamiento Estructural. Es la autorización para intervenir o reforzar la estructura de uno o varios inmuebles, con el objeto de acondicionarlos a niveles adecuados de seguridad sismorresistente de acuerdo con los requisitos de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya y su reglamento. 7. Demolición . Es la autorización para derribar total o parcialmente una o varias edificaciones existentes en uno o varios predios y deberá concederse de manera simultánea con cualquiera otra modalidad de licencia de construcción, salvo cuando se trate de proyectos de renovación urbana, del cumplimiento de orden judicial o administrativa o de la ejecución de obras de infraestructura vial o de servicios públicos domiciliarios que se encuentren contemplados en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen. 8. Cerramiento . Es la autorización para encerrar de manera permanente un predio de propiedad privada. Parágrafo 1º. La solicitud de licencia de construcción podrá incluir la petición para adelantar obras en una o varias de las modalidades descritas en este artículo. Cuando en un solo acto administrativo se autorice la ejecución de obras en varias de las modalidades de la licencia de construcción sobre una misma área del inmueble, no habrá lugar a la liquidación de expensas en favor de los curadores urbanos de manera independiente para cada una de las modalidades contempladas en la respectiva licencia. Parágrafo 2º. La licencia de construcción en la modalidad de obra nueva también podrá contemplar la autorización para construir edificaciones de carácter temporal destinadas exclusivamente a salas de ventas, las cuales deberán ser construidas dentro del paramento de construcción y no se computarán dentro de los índices de ocupación y/o construcción adoptados en el Plan de Ordenamiento Territorial o los instrumentos que lo desarrollen y complementen. En todo caso, el constructor responsable queda obligado a demoler la construcción temporal antes de dos (2) años, contados a partir de la fecha de ejecutoria de la licencia. Si vencido este plazo no se hubiere demolido la construcción temporal, la autoridad competente para ejercer el control urbano procederá a ordenar la demolición de dichas obras con cargo al titular de la licencia, sin perjuicio de la imposición de las sanciones urbanísticas a que haya lugar. Parágrafo 3º. Los titulares de licencias de parcelación y urbanización tendrán derecho a que se les expida la correspondiente licencia de construcción con base en las normas urbanísticas y reglamentaciones que sirvieron de base para la expedición de la licencia de parcelación o urbanización, siempre y cuando se presente alguna de las condiciones siguientes: a) Que la solicitud de licencia de construcción se radique en legal y debida forma durante la vigencia de la licencia de parcelación o urbanización, o; b) Que el titular de la licencia haya ejecutado la totalidad de las obras contempladas en la misma y entregado y dotado las cesiones correspondientes.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010

Artículo 8

. Estado de ruina . Sin perjuicio de las normas de policía y de las especiales que regulen los inmuebles y sectores declarados como bienes de interés cultural, cuando una edificación o parte de ella se encuentre en estado ruinoso y atente contra la seguridad de la comunidad, el alcalde o por conducto de sus agentes, de oficio o a petición de parte, declarará el estado de ruina de la edificación y ordenará su demolición parcial o total. El acto administrativo que declare el estado de ruina hará las veces de licencia de demolición. El estado de ruina se declarará cuando la edificación presente un agotamiento generalizado de sus elementos estructurales, previo peritaje técnico sobre la vulnerabilidad estructural de la construcción, firmado por un ingeniero acreditado de conformidad con los requisitos de la Ley 400 de 1997 o la norma que la adicione, modifique o sustituya, quien se hará responsable del dictamen. Tratándose de la demolición de un bien de interés cultural también deberá contar con la autorización de la autoridad que lo haya declarado como tal. Parágrafo. De conformidad con lo previsto en el artículo 106 de la Ley 388 de 1997 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, cuando la declaratoria del estado de ruina obligara la demolición parcial o total de una construcción o edificio declarado como bien de interés cultural, se ordenará la reconstrucción inmediata de lo demolido, según su diseño original y con sujeción a las normas de conservación y restauración que sean aplicables.


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  • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010

Artículo 9

. Autorización de actuaciones urbanísticas en bienes de interés cultural . Sin perjuicio de lo dispuesto en el numeral 4 del artículo 22 del presente decreto, cuando se haya adoptado el Plan Especial de Protección por la autoridad competente, las solicitudes de licencias urbanísticas sobre bienes de interés cultural y los inmuebles localizados al interior de su área de influencia, se resolverán con sujeción a las normas urbanísticas y arquitectónicas que se adopten en el mismo, las cuales deberán definir, entre otros, el nivel permitido de intervención, los aspectos estructurales y las condiciones de manejo aplicables a este tipo de inmuebles. En caso de no haberse adoptado el Plan Especial de Protección al momento de la solicitud, las licencias se podrán expedir con base en el proyecto de intervención del bien de interés cultural aprobado por parte de la autoridad que efectuó la respectiva declaratoria.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010

Artículo 10

. Reparaciones locativas . Se entiende por reparaciones o mejoras locativas aquellas obras que tienen como finalidad mantener el inmueble en las debidas condiciones de higiene y ornato sin afectar su estructura portante, su distribución interior, sus características funcionales, formales y/o volumétricas. No requerirán licencia de construcción las reparaciones o mejoras locativas a que hace referencia el artículo 8º de la Ley 810 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya. Están incluidas dentro de las reparaciones locativas, entre otras, las siguientes obras: El mantenimiento, la sustitución, restitución o mejoramiento de los materiales de pisos, cielorrasos, enchapes, y pintura en general, y la sustitución, mejoramiento o ampliación de redes de instalaciones hidráulicas, sanitarias, eléctricas, telefónicas o de gas. Sin perjuicio de lo anterior, quien ejecuta la obra se hace responsable de: 1. Cumplir con los reglamentos establecidos para la propiedad horizontal y las normas que regulan los servicios públicos domiciliarios. 2. Prevenir daños que se puedan ocasionar a terceros y en caso de que se presenten, responder de conformidad con las normas civiles que regulan la materia. 3. Cumplir con los procedimientos previos, requisitos y normas aplicables a los inmuebles de conservación histórica, arquitectónica o bienes de interés cultural.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010

Artículo 11

. Licencia de intervención y ocupación del espacio público . Es la autorización previa para ocupar o para intervenir bienes de uso público incluidos en el espacio público, de conformidad con las normas urbanísticas adoptadas en el Plan de Ordenamiento Territorial, en los instrumentos que lo desarrollen y complementen y demás normatividad vigente. Parágrafo 1º. Las entidades del nivel central o descentralizado de la rama ejecutiva del orden nacional, departamental, municipal y distrital, salvo las empresas industriales y comerciales del Estado, y las sociedades de economía mixta, no están obligadas a obtener licencias de intervención y ocupación del espacio público cuando en cumplimiento de sus funciones, ejecuten obras o actuaciones expresamente contempladas en los planes de desarrollo nacional, departamentales, municipales o distritales, en el Plan de Ordenamiento Territorial o en los instrumentos que lo desarrollen y complementen. Parágrafo 2º. La intervención de los elementos arquitectónicos o naturales de los bienes de propiedad privada que hagan parte del espacio público del municipio o distrito, tales como cubiertas, fachadas, paramentos, pórticos o antejardines, no requieren de la obtención de licencia de intervención y ocupación del espacio público. No obstante, deben contar con la licencia de construcción correspondiente en los casos en que esta sea requerida de conformidad con las normas municipales o distritales aplicables para el efecto. Parágrafo 3º. Para efectos de lo dispuesto en el numeral segundo del artículo 2º de la Ley 810 de 2003 o la norma que lo adicione, modifique o sustituya, solo se permitirá el cerramiento de aquellas zonas de uso público, como parques y áreas verdes distintas de las resultantes de los procesos de urbanización, parcelación o legalización urbanística.


Vigencias Normativas Recibidas
  • Derogado por Artículo 138 DECRETO_1469_2010